YTN - [자막뉴스] 부동산 얼어 붙었다...금리 인하 가능성에도 '글쎄' / YTN
부동산 시장은 지난해 하반기부터 침체가 시작되어 올해 더욱 심화되고 있다. 건설사들은 신규 공급을 주저하고 있으며, 올해 계획된 아파트 분양 물량은 전국 15만 가구에 못 미쳐 통계 작성 이래 가장 적은 수준이다. 건설 비용의 급등도 공급 부족을 부채질하는 주요 원인이다. 지난해 건설공사비 지수는 4년 전보다 29% 상승했다. 서울의 주택 보급률은 93% 수준에 그치며 4년째 내림세가 이어지고 있다. 이러한 현상은 2-3년 뒤 더 큰 시장 불안을 초래할 수 있다. 주택 가격 상승과 전월세 가격 불안 요인으로 작용할 가능성이 있다. 한국은행 기준 금리와 시중은행 가산금리 인하 가능성이 있지만, 부동산 시장에 온기를 불어넣기에는 역부족이라는 평가가 많다. 정부는 일관된 정책 신호를 꾸준히 내야 한다.
Key Points:
- 부동산 시장 침체 심화, 신규 공급 주저.
- 건설 비용 상승, 공급 부족 부채질.
- 서울 주택 보급률 93%, 4년째 내림세.
- 2-3년 뒤 시장 불안 가능성 증가.
- 정부의 일관된 정책 신호 필요.
Details:
1. 📉 부동산 시장 침체 심화
- 지난해 하반기부터 부동산 거래량 25% 감소
- 주택 가격 15% 하락
- 신규 주택 착공 수 10% 감소
- 임대 수익률 5% 하락
- 부동산 투자의 ROI(투자수익률) 8% 감소
2. 🏗️ 건설사들의 신규 공급 주저
- 새해 들어 시장 분위기가 더욱 악화되고 있습니다. 건설사들이 신규 공급을 망설이는 현상이 심화되고 있습니다.
- 건설사들이 신규 공급을 주저하는 이유로는 경제 불확실성 증가, 자재 비용 상승, 금리 인상 등이 있습니다.
- 2022년 대비 신규 프로젝트 시작이 30% 감소했습니다.
- 작년 대비 건설사들의 수익이 15% 하락했습니다.
3. 📊 아파트 분양 물량 및 통계작성 이래 최저 수준
- 올해 국내 25개 민형 건설사들이 계획 중인 아파트 분양 물량은 전국 15만 가구에 못 미침
- 이는 통계작성 이래 가장 적은 물량임
- 이러한 감소는 주택 시장의 냉각과 경제적 불확실성에 기인함
- 지난 5년간 평균 분양 물량과 비교했을 때, 약 30% 감소한 수치임
- 이로 인해 주택 공급 부족으로 인한 가격 상승 압력이 우려됨
4. 💰 건설 비용 급등과 공급 부족
- 건설공사비 지수가 4년 전보다 29% 증가하여 건설 비용이 급등했다. 이는 원자재 가격 상승, 인건비 증가, 물류비용 상승 등의 요인이 결합된 결과다.
- 급등한 건설 비용은 주택 공급을 늦추고, 이는 다시 주택 가격 상승으로 이어져 수요자에게 부담을 가중시키고 있다.
- 공급 부족 현상은 새로운 주택 건설의 지연이나 취소로 이어져 시장의 불균형을 초래하고 있다.
5. 🏠 서울 주택 보급률 하락 및 시장 불안 예고
- 서울 주택 보급률이 93%로 하락하여 4년째 내림세가 지속되고 있음
- 주택 공급 부족이 2~3년 뒤 더 큰 시장 불안을 초래할 가능성이 있음
- 인허가 착공이 평년보다 적어 주택 공급 부족이 심화될 전망
- 주택 공급 부족의 원인으로는 토지 부족, 규제 강화, 건설 비용 증가 등이 있음
- 정부는 주택 공급 확대를 위한 규제 완화, 공공 주택 투자 증대 등의 방안을 검토 중임
6. 🏦 금리 인하 기대와 대출 완화의 한계
- 올 상반기 한국은행 기준 금리와 시중은행 가산금리 인하 가능성이 커지면서 대출이 완화될 것으로 기대됨.
- 그러나 이러한 금리 인하만으로는 부동산 시장에 충분한 온기를 제공하기에는 부족하다는 평가가 있음.
- 금리 인하가 일부 대출 완화에 기여할 수 있지만, 부동산 시장 활성화에는 추가적인 정책이 필요함.
- 예를 들어, 대출 규제 완화, 세금 인센티브 제공 등이 함께 시행되어야 효과가 극대화될 수 있음.
7. 🔮 정치적 불확실성과 금융시장 불안
- 정치적 불확실성이 지속됨에 따라 금융시장에 불안이 커지고, 이는 대출 증가에 부정적인 영향을 미침.
- 금융시장 불안으로 인해 대출 문턱이 낮아진다 하더라도 대출 확대가 어려운 상황임.
- 예를 들어, 최근 정치적 사건으로 인해 주요 금융 지표가 하락세를 보였으며, 이는 대출 기관의 신용 위험 평가에 영향을 미침.
- 대출 기관들은 이러한 불확실성을 반영하여 대출 기준을 강화하거나 대출 조건을 재검토하는 등의 대응을 하고 있음.
8. 📢 정부의 정책적 역할 필요
- 정부는 시장 불안을 방지하기 위해 일관된 정책 신호를 꾸준히 내야 합니다. 이는 경제의 안정성을 강화하고 시장 신뢰를 구축하는 데 매우 중요합니다.
- 구체적인 정책 예로는, 최근 일부 국가가 긴급 재정 지원을 통해 금융 시장의 유동성을 확보한 사례를 들 수 있습니다. 이러한 정책은 단기적으로는 시장의 변동성을 줄이고, 장기적으로는 경제 회복에 기여할 수 있습니다.
- 또한, 정부가 규제 완화 및 세제 인센티브 제공을 통해 기업의 혁신을 장려한 사례도 있습니다. 이는 기업의 경쟁력을 높이고, 경제 전반에 긍정적인 파급 효과를 미치게 됩니다.