작가 송희구 - 동작 vs 강동 투자목적으로만
영상에서는 서울과 경기 지역의 다양한 아파트 단지에 대한 투자 기회를 분석합니다. 왕심리 센트라스, 강동 롯데캐슬 퍼스트, 상도 더샵 등 서울의 주요 아파트 단지의 시세와 전세가를 비교하며, 각 지역의 교통 호재와 인프라를 고려한 투자 전략을 제시합니다. 예를 들어, 강동 롯데캐슬은 8호선 연장으로 인해 교통 여건이 개선되었고, 상도 더샵은 노량진 뉴타운 개발로 인한 지역 변화가 기대됩니다. 또한, 경기 지역의 안양역 푸르지오, 광명역 서밋 플레이스, 인덕원 엘센트로 등의 아파트도 교통 호재와 함께 투자 가치가 높다고 평가됩니다. 각 아파트의 시세와 전세가를 비교하며, 투자금 6억 원을 기준으로 한 투자 전략을 제안합니다.
Key Points:
- 왕심리 센트라스는 2호선 초역세권으로 시세 15억, 전세 8억.
- 강동 롯데캐슬은 8호선 연장으로 교통 개선, 시세 12억, 전세 6억.
- 상도 더샵은 노량진 뉴타운 개발로 지역 변화 기대, 시세 12억, 전세 6억.
- 경기 안양역 푸르지오는 월곳 판교선 호재, 시세 12억, 전세 6억.
- 광명역 서밋 플레이스는 신안산선과 월곳 판교선 호재, 시세 12.5억, 전세 6.5억.
Details:
1. 📈 인기 아파트 탐방
- 현재 시장에서 인기가 높은 갭 6억대 아파트 탐방
- 이 아파트는 주요 도심 지역에 위치하여 접근성이 뛰어남
- 최근 1년간 거래량 증가율 15% 기록
- 편의시설과 학군이 우수하여 가족 단위 구매자에게 인기
- 투자 수익률은 연평균 7%로 안정적
2. 🏢 왕십리 센트라스와 강동 롯데캐슬 분석
2.1. 왕십리 센트라스 분석
2.2. 강동 롯데캐슬 분석
3. 🚇 교통 호재: 8호선 연장과 지역 변화
- 8호선 연장은 강동 지역의 교통 접근성을 크게 개선하였습니다.
- 8월 개통 후, 강동 롯데 캐슬 퍼스트 아파트의 거래량은 12월에 전통적으로 높은 7월, 8월보다 많아졌습니다, 이는 사람들의 관심이 증가한 결과입니다.
- 8호선 연장은 새로운 지하철 노선에 대한 인지와 적응이 필요하여 초기 거래량 증가는 지연되었으나, 장기적으로는 거래량을 증가시켰습니다.
- 강동구는 8호선 연장을 통해, 후보지에 없던 사람들의 관심을 끌며 지역 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미쳤습니다.
- 이와 같은 교통 변화는 지역 사회의 발전에도 기여할 것으로 예상됩니다.
4. 🏘️ 상도 더샵과 노량진 뉴타운의 가치
- 고덕 그라시움, 고덕 아르테움, 고덕 레미안 힐스테이트 등은 높은 가격에 비해 올해 초대비 가격 상승이 많이 이루어져 부담스러움이 있다.
- 상도 더샵 아파트는 2007년식 112세대로, 내부 수리를 통해 신축 느낌을 낼 수 있으며, 시세는 12억 원, 전세가는 6억 원이다.
- 장승배기역 주변 노량진 뉴타운의 완성과 동작 센트럴 자이의 대단지 개발로 인해 상도 더샵 주변 환경이 개선될 것으로 기대된다.
- 노량진 뉴타운 입주 시 역전세 가능성이 높으므로 주의가 필요하다.
- 노량진 뉴타운 개발로 인해 해당 지역의 부동산 가치가 상승할 것으로 예상되며, 상도 더샵의 투자 가치가 증가할 가능성이 있다.
- 상도 더샵의 현재 시세와 전세가를 고려할 때, 중장기적으로 수익을 기대할 수 있는 투자처로 보인다.
5. 🚉 경기 남부 아파트 선택 가이드
- 안양역 푸르지오 더샵은 2024년에 완공될 예정이며, 안양역 역세권으로 월곳 판교선의 호재가 있습니다. 84제곱미터 아파트의 시세는 12억, 전세가는 6억으로, 투자금이 6억이 필요합니다.
- 광명역 서밋 플레이스는 2018년에 준공된 130세대 주상복합 아파트로, 신안산선과 월곳 판교선의 호재로 교통 여건이 개선될 예정입니다. 84제곱미터 아파트의 시세는 12억 5천, 전세가는 6억 5천으로, 투자금이 6억이 필요합니다.
- 인덕원 엘센트로는 2019년에 준공된 174세대 아파트이며, 인덕원 KTX 역과 월판선, 인덕원 동탄선의 교통 허브로 주목받고 있습니다. 84제곱미터 아파트의 시세는 13억, 전세가는 7억으로, 투자금이 6억이 필요합니다.
6. 💰 투자금 6억 아파트 비교 및 전략
- 광명역과 인덕원역 인근의 40층 이상 고층 아파트에 투자, 조망권 차이로 매물별 비교 필수
- 인덕원역과 가까운 동과 먼 동 사이의 가격 차이 고려
- 모든 아파트의 투자금 6억으로 동일, 강동 롯데 캐슬 퍼스트, 상도 더샵, 상도 두산 위브 트레이지, 광명역 서미 플레이스, 센트로 중 선택 필요
- 각 아파트의 위치에 따른 조망권과 접근성을 중점적으로 분석하여 투자 전략 수립
- 광명역 지역은 교통의 중심지로 투자 잠재력이 높으며, 인덕원역 인근은 학군 및 생활 편의성 고려
- 투자 전 시장 조사 및 장기적 가치 상승 가능성 평가 필수