집코노미 - (무료배포) 서울 아파트 거래회전율 공개 | 흥청망청
서울에서 거래가 많이 되는 아파트를 단순 거래량이 아닌 회전율로 분석했다. 헬리오시티가 거래량이 많지만, 회전율 1위는 왕심리 KCC 스위치로, 작은 단지임에도 18%의 높은 회전율을 기록했다. 서울숲 2차 프루지오와 레미안 송파 파인탑도 높은 회전율을 보였다. 이러한 분석은 단지의 크기와 상관없이 실제 거래가 얼마나 활발한지를 보여준다. 데이터는 실거래가 공개 시스템을 기반으로 하며, GPT의 도움을 받아 계산되었다. 회전율은 50건 이상 거래된 단지를 대상으로 하며, 분양권이나 입주권 거래는 포함되지 않았다.
Key Points:
- 헬리오시티는 거래량이 많지만 회전율은 낮다.
- 왕심리 KCC 스위치가 회전율 1위로 18% 기록.
- 서울숲 2차 프루지오와 레미안 송파 파인탑도 높은 회전율.
- 회전율 분석은 단지 크기와 무관하게 거래 활발성 평가.
- 실거래가 공개 시스템 기반 데이터 사용.
Details:
1. 서울 아파트 거래량 분석 📈
- 헬리오시티는 지난 1년 동안 서울에서 거래량이 가장 많은 아파트로, 거래가 활발하게 이루어지고 있습니다.
- 체급이 큰 아파트(대규모 단지)는 절대적인 거래량이 더 많으며, 이는 시장에서의 선호도를 반영합니다.
- 거래율 분석에 있어, 아파트를 팔고자 할 때 실질적으로 거래가 잘되는 비율이 중요합니다. 이는 단순한 거래량 이상의 가치가 있습니다.
- 전체 거래량뿐만 아니라 각 아파트의 규모 대비 거래가 잘되는지를 평가하는 것이 필요합니다. 이는 시장에서의 실제 수요를 파악하는 데 도움이 됩니다.
- 헬리오시티의 두각은 아파트 거래의 주요 트렌드를 보여주며, 이는 향후 투자 전략에 있어 중요한 지표로 작용할 수 있습니다.
2. 거래 회전율 1위 - 왕십리 KCC 스위첸 🌟
- 왕십리 KCC 스위첸이 거래 회전율 1위로 선정됨
- 이 단지는 270가구 조금 넘는 작은 단지로, 50건의 거래가 이루어짐
- 거래 회전율은 18%로, 조사된 서울 아파트 중 유일하게 두 자리 수회 거래율을 기록함
- 조사 기간은 2024년 1월 1일부터 12월 23일까지임
3. 상위권 아파트들 및 특징 📊
- 서울숲 2차 프르지오의 거래 회전율이 거의 10%에 육박합니다. 이는 높은 거래 빈도를 나타내며, 시장에서의 활발한 거래를 보여줍니다.
- 레미안 송파 파인탑은 입주 10년 차를 넘었음에도 불구하고 높은 인기를 유지하고 있습니다. 이는 시간이 지나도 가치가 유지되는 안정적인 투자처임을 의미합니다.
- 트리마제는 고급 아파트 중에서 가장 높은 회전율을 기록하고 있습니다. 이는 고급 주택 시장에서의 지속적인 수요를 반영합니다.
4. 지역별 아파트 거래 특성 🏘️
- 레미안 로이파크, 구로두산 백년산, SKV 아이파크는 최근 상위권에 위치함.
- 구로 두산과 100년산 SKB 아이파크는 1천 가구 이상으로 큰 규모를 자랑하며 거래량이 많고 회전율이 높음.
- 광운대 역세권 개발을 기다리는 월계 센트럴 아이파크는 동북선 역세권이 될 예정이며, 현산 본사 이전 계획이 있음.
- 구로 두산 백년산은 특히 1천 가구 이상 규모로, 높은 거래량과 회전율을 보이는 것이 특징임.
- 월계 센트럴 아이파크는 동북선 역세권 개발과 현산 본사 이전 계획으로 인해 투자 가치가 높아지고 있음.
5. 흥미로운 거래 회전율 사례 💡
- 마포 그랑자이는 매매 회전율이 높고, 지역의 자존심을 세우는 단지로 평가받음. 이는 마포 지역 내 부동산 가치 상승에 기여함.
- 힐스테이트 천개 앞 신답역 인근 주공 2단지는 뛰어난 접근성과 인프라로 인해 거래 회전율이 높음. 이는 입지 조건이 매매 활성화에 미치는 영향을 보여줌.
- 서대문구 이편한 세상 주상 복합은 시야가 막혀도 높은 거래 활발성을 유지함. 이는 설계와 편의시설이 거래에 미치는 긍정적 영향을 시사함.
- 서울수 푸르지오 1차와 2차는 준공 시기에 차이가 있지만, 모두 높은 거래 활성화를 보임. 이는 준공 시기와 상관없이 단지의 매력도가 거래에 긍정적으로 작용함을 나타냄.
6. 데이터 분석 및 결론 도출 📊
- 목동 센트럴 아이파크가 거래량 면에서 상위권을 차지하고 있습니다.
- 옥수동과 금호동의 아파트가 높은 회전율을 기록하고 있습니다.
- 회전율 계산은 50건 이상의 거래가 있는 단지에서만 수행되었습니다.
- 데이터는 지코노미 주민센터의 실거래가 공개 시스템을 기준으로 했습니다.
- DMC 파크뷰자이 단지들은 하나로 합쳐서 회전율을 계산했습니다.
- 분양권이나 입주권 거래는 조사에 포함되지 않았습니다.