작가 송희구 - 아파트 사 모으면 생기는 일들
1년에 한 채씩 부동산을 모으는 투자 방법이 인기를 끌고 있다. 특히 지방에서는 적은 자본으로 전세를 끼고 아파트를 구매할 수 있는 기회가 많다. 예를 들어, 평택이나 울산에서는 매매가와 전세가가 동일한 아파트를 100만 원 정도의 초기 비용으로 구매할 수 있다. 그러나 이러한 투자는 리스크가 크다. 지방의 경우 수요가 적어 시세 하락과 역전세의 위험이 있다. 따라서 처음 투자자는 수도권의 안정적인 아파트에 투자하는 것이 더 유리하다. 59제곱미터 기준 15억 원 정도의 아파트를 목표로 삼고, 그 이후에 추가 투자를 고려하는 것이 좋다. 이는 상승장과 하락장에서 더 빠르게 반응할 수 있는 장점이 있다.
Key Points:
- 지방 부동산은 초기 투자 비용이 적지만 리스크가 크다.
- 수도권 아파트에 투자하여 안정성을 확보하는 것이 중요하다.
- 59제곱미터 기준 15억 원 아파트를 목표로 삼아야 한다.
- 지방의 신축 단지에만 투자하고 작은 도시는 피해야 한다.
- 저축과 부업으로 자본을 모아 수도권에 투자하는 것이 바람직하다.
Details:
1. 🏠 매년 한 채씩 부동산 투자 전략 소개
- 몇 년 전부터 매년 한 채씩 부동산을 구입하는 전략을 채택하는 투자자들이 증가하고 있다.
- 이 전략은 장기적인 재산 증식과 안정적인 수익을 목표로 한다.
- 매년 한 채씩 투자함으로써 시간에 따른 부동산 가치 상승을 활용할 수 있다.
- 다양한 지역과 유형의 부동산에 분산 투자하여 리스크를 최소화할 수 있다.
- 이 전략은 초기 자본이 충분한 경우에 특히 효과적이며, 금융 전문가와의 상담이 중요하다.
- 부동산 시장의 변동성과 관련하여 지속적인 시장 조사와 분석이 필요하다.
2. 💸 지방에서의 저가 아파트 투자 방법
- 지방에서 저가 아파트 투자 시, 500만 원에서 5천만 원의 자본으로 전세를 끼고 아파트를 구매하는 갭투자 방법이 가능하다.
- 서울 및 경기도권에서는 이러한 저가 아파트 투자 방식이 실현되기 어렵다는 점을 고려해야 한다.
- 100만 원의 소자본으로도 지방에서 아파트 구매를 시작할 수 있는 기회가 존재한다.
- 지방의 아파트 투자는 상대적으로 낮은 진입 장벽과 초기 투자 비용을 필요로 하며, 이는 초보 투자자에게 유리하다.
- 투자 시, 지역 시장의 변동성과 임대 수요를 주의 깊게 살펴보아야 하며, 장기적인 투자 계획을 세워야 한다.
- 성공적인 투자를 위해서는 지역 부동산 시장의 특성과 잠재적 성장 가능성을 파악하는 것이 중요하다.
3. 📈 시장 상승기에 대비한 부동산 투자 전략
- 모아 아파트의 전세가와 매매가는 각각 1억 7천만 원으로 동일합니다. 이는 과거 최고가 2억 5천만 원에서 8천만 원 하락한 가격입니다. 현재 이 가격에 거래되고 있어, 시장 상승기를 대비한 투자 전략으로 유망합니다.
- 시장 상승 시, 해당 아파트 가격이 최소 2억 원까지 상승할 것으로 예상할 수 있습니다. 이를 통해 한 채당 3천만 원의 수익을 올릴 수 있으며, 리스크를 고려하여 포트폴리오를 구성하는 것이 중요합니다.
- 세 채를 보유할 경우 총 1억 원, 열 채를 보유할 경우 총 3억 원의 수익을 기대할 수 있습니다. 하지만, 시장 변동성과 리스크 관리 전략을 함께 고려해야 합니다.
- 투자 시, 시장의 변동성과 리스크 관리 전략을 반드시 고려해야 하며, 투자 포트폴리오의 다양화를 통해 리스크를 최소화할 수 있습니다.
4. 🤔 지방 투자에서의 위험 요소와 실패 사례
- 서부 현 underst 패밀리 아파트는 현대 중공업과 가까워 일자리 접근성이 뛰어나지만, 시세와 전세가가 동일하여 투자금이 거의 들지 않음에도 불구하고 부동산 중개 수수료가 100만원 필요함.
- 김해 지역 유땡 마을 3단지 푸르지오 아파트는 매매가가 2억 8천, 전세가가 2억 7천으로 갭이 1천만 원에 불과하여 투자 리스크가 존재함.
- 1년에 2천만 원씩 모으면 김해 지역 아파트 두 채를 구매할 수 있으나, 여러 채 구매 시 역전세 발생과 시세 하락의 위험이 존재함.
5. 🏘️ 수요와 공급의 불균형과 그 영향
- 지방의 부동산 시장에서 수요 대비 공급이 많아 수익성이 낮아지고 있음. 예를 들어, 지방에 14채를 보유한 투자자가 매도하여도 거의 수익이 남지 않음.
- 서울 및 수도권의 부동산은 높은 수요로 인해 매매가와 전세가가 상승하고 있으며, 투자 수익이 높음. 예시로 수도권 아파트의 매매가가 지속적으로 상승함.
- 지방에는 빈 땅이 많아 공급이 가능한 상황임에도 불구하고, 건설사들은 수요 부족을 이유로 공급을 꺼리고 있음.
- 서울 및 경기도에서는 수요가 많아 복잡한 절차에도 불구하고 건설사들이 적극적으로 사업을 진행하고 있음. 예를 들어, 아파트 단지마다 조합 설립 축하 플래카드가 걸려 있음.
6. 🚀 상급지 전환을 통한 투자 수익 극대화
- 처음 투자자들은 괜찮은 아파트로 상급지 갈아타기를 고려해야 합니다. 이는 투자 수익 극대화에 중요한 전략입니다.
- 59제곱미터 기준 15억 원까지 갈아타기를 진행하고 이후에는 자산을 늘려도 됩니다. 이는 구체적인 목표 설정을 돕습니다.
- 2024년 12월 기준으로 59제곱미터 15억 원 아파트는 평균 서울 상승률보다 빠르게 상승할 가능성이 높습니다. 이는 시장 분석에 기반한 예측입니다.
- 상급지는 상승장에서 더 빨리 오르고, 하락장 후 반등 시에도 빠르게 회복되는 경향이 있습니다. 이는 상급지의 장점을 강조합니다.
- 59제곱미터 15억 원 아파트를 달성하면 추가 상급지 전환을 고려하게 됩니다. 이는 지속적인 투자 성장 전략을 제시합니다.
- 부동산은 현재 좋은 것이 앞으로 더 좋아질 가능성이 높습니다. 이는 장기적인 투자 관점을 제공합니다.
7. 💡 지방 투자 시 주의할 점과 핵심 전략
- 지방 투자는 서울이나 경기 지역과 달리 큰 수익을 기대하기 어렵습니다. 만약 큰 수익이 가능했다면, 대규모 투자자들이 이미 매입했을 것입니다. 따라서, 작은 투자자들은 투자 수익 대신 다른 수익 창출 방법을 고려해야 합니다.
- 소액 투자자에게는 저축률을 높이고 부업을 통해 소득을 늘려 최소 7천만 원에서 8천만 원을 모은 후, 대출을 활용해 수도권에 주택을 매입하는 것이 더 나은 전략입니다.
- 작은 저가 부동산을 다수 매입하여 수익을 기대하는 전략은 효과적이지 않습니다. 1천만 원으로 여러 채를 매입해도 헬리오 시티와 같은 고가 아파트 매입은 불가능합니다.
- 지방 투자 시에는 핵심 도시의 신축 단지에 집중해야 하며, 작은 도시는 피하는 것이 좋습니다. 예를 들어, 59제곱미터 아파트를 15억 원에 매입하는 것이 추천됩니다.