서울 광진구와 송파구의 전세 시장에서 저렴한 전세에 대한 수요가 매우 높아 경쟁률이 치열하다. 이는 주변 시세보다 90% 저렴한 가격으로 거주할 수 있고, 6년 후에는 감정가의 평균 가격으로 분양받을 수 있는 장점 때문이다. 그러나 전세 보증을 받기가 점차 어려워지고 있으며, 주택도시보증공사(HUG)가 대신 갚아준 전세 보증금의 액수가 급증하고 있다. 이에 따라 HUG는 담보 인정 비율을 낮추는 방안을 검토했으나, 이는 많은 전세 계약이 보증을 받을 수 없게 만들 수 있다. 전문가들은 유예 기간을 길게 주어 시장 충격을 줄일 수 있다고 진단하지만, 세입자들의 불안은 여전히 크다.